Für kreative Köpfe! Vielseitig nutzbares Gebäude-Ensemble auf großem Grundstück in Kettwig

45219 Essen (Kettwig)
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Gäste WC, Dielenboden
499.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
809 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
809 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 499.000 €

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2srwt4a
Referenznummer: 12065861

Das Haus

Einfamilienhaus

frei ab Nach Vereinbarung.

  • Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • offene Küche
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 194,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Objekt

Ein besonders schöner Platz zum Zuhause sein! Das kleine Quartier bietet nicht nur wegen seiner Nähe zum Ortskern, sondern auch durch seine "ins Grüne" getupften Häuser und den zwischen ihnen bestehenden Raum einen entspannenden Lebensmittelpunkt. Er ist individuell, freundlich, abwechslungsreich und wegen der kurzen Wege "überall hin" für alle Familienmitglieder sehr alltagstauglich. Die kleine Straße wird nur von Anliegern genutzt und die Spazier- und Joggingstrecken beginnen quasi vor der Haustür. Das charmante Haupthaus braucht - keine Frage - eine durchgreifende Überarbeitung, der Anbau befindet sich entsprechend seinem Baujahr 2011 in einer zeitgemäßen Ausstattung. Insgesamt bieten die beiden Gebäudeteile wie auch die angesprochenen Erweiterungsoptionen jede Menge Raum für Ideen und Nutzungskonzepte: Man kann Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren, generationsübergreifend leben, vermieten - (fast) alles ist möglich!

Ausstattung

Haupthaus: Fliesenboden in Diele und Küche, Parkettboden im Wohnzimmer, teilweise Original-Holzdielenboden im Obergeschoss, gefliester Kellerboden, Treppe mit Holz-Handlauf, Gäste-WC, Duschbad mit Tageslicht, Gas-Zentralheizung.

Anbau: Vinyl-Parkettboden bzw. geflieste Böden, Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Fenster, Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, Gas-Zentralheizung.

Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Baujahr Haupthaus ca. 1935, erweitert 1969, Baujahr Anbau 2011.

Haupthaus: Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 13.11.2018 liegt vor, Erdgasheizung aus 1997, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 240,8 kWh/(m²a)

Anbau: Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 13.11.2018 liegt vor, Erdgasheizung aus 1997, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 194,8 kWh/(m²a)

Hinweis

Aufteilung:
Haupthaus Erdgeschoss: Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und Treppenabgang zum Gar-ten-/Kellergeschoss, kleines Gäste-WC mit Fenster, ganz geräumige Küche mit Platz für einen Tisch und besonders schönem Blick. Großzügiger Lebensbereich, bestehend aus zwei mit einem großen Durchbruch miteinander verbundenen Räumen, Belichtung zu zwei Himmelsrichtungen und weitem Blick ins Grüne!

Obergeschoss: Diele, von der aus zwei Räume, einer davon mit vorgelagertem Schrankraum, sowie ein geräumiges Bad mit Fenster erschlossen werden.

Garten-/Kellergeschoss: Die üblichen Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereiche sowie ein Zugang zu einer Terrasse und in den Garten.

Anbau Windfang, ein sehr großzügiger Lebensbereich zum Wohnen, Essen und mit integriertem Küchenbereich und schönem Blick, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Gartenblick, sowie ein Tageslichtbad und eine Hauswirtschaftskammer.

Sofern man beide Gebäudeteile zusammen nutzen möchte, beseht die Möglichkeit, eine inhäusige Verbindung im Bereich des Wohnzimmers des Bruchsteinhauses und dem Schlafzimmer des Anbaus zu schaffen.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Objektanschrift

45219 Essen (Kettwig)

Lagebeschreibung

Das hübsche, freistehende Bruchsteinhaus liegt auf einem mehr als 800 m² großen Grundstück. Als "klassisches" Einfamilienhaus konzipiert wurde es 2011 um einen separaten Anbau mit eigenem Eingang erweitert, dieser Anbau bietet eine komplette 2-Raum-Wohnung. Die beiden Gebäudeteile liegen ein paar Meter erhöht über dem Straßenniveau und bieten aus allen Fenstern einen wunderschönen Blick in die kleine, mit ganz viel Grün durchzogene Siedlung. Sie ist weit weg vom Einerlei "moderner" Einfamilienhaus-Strukturen, denn sie hat Raum zwischen den Häusern, bietet dem Auge viel Abwechslung und gleich auf den ersten Blick das Gefühl, hier Zuhause sein zu können .... Die Lage des Hauses bietet genau das, was jeder sich wünscht, aber kaum zu finden ist: Einen ruhigen, grünen Platz zum Leben und Erholen, ohne Kompromisse an die Zentralität machen zu müssen!

Nach Kettwig ist es nur ein Katzensprung und hier finden sich eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr sowie die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein mehrsprachiges Gymnasium -, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und). Ideale Wassersportmöglichkeiten mit dem Ruhrstausee vor der Haustür, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung sowie ein Tennisclub runden das Bild ab. In fünf Minuten ist man auf der A52, die mit kurzen Fahrstrecken nicht nur in die Landes- und Kulturhauptstadt, sondern auch zum internationalen Flughafen Düsseldorf führt.

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Essen (Kettwig)

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