RESERVIERT - Sternstunden in der Nähe des Phönixsees

44269 Dortmund (Schüren)
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Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
198.500 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
198.500 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 198.500 €
Hausgeld 250 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tl9e4n
Referenznummer: 56568

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 3

  • Massiv
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • gehoben, gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1972

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

+ Wintergartenähnlicher Balkon
+ Dachfenster "Velux Cabrio" (Austritt wie Balkon)
+ Loftartiger Zuschnitt durch Galerie
+ Gaszentralheizung
+ Garage
+ Eigener Kellerraum
+ Hauptbadezimmer direkt am Schlafzimmer
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gepflegte Anlage

Objekt

Die angebotene Maisonettewohnung mitsamt loftartigem Zuschnitt liegt in einem im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhaus, auf einer Fläche von insgesamt 103 m², welche auf 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Galerie, sowie einen geschickt zu einem Wintergarten und ins Wohnzimmer integrierten ausgebauten Balkon, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (direkter Zugang vom Schlafzimmer aus) und Gäste-WC aufgeteilt ist. In lauen Sommernächten sind die Sterne somit vermeintlich in greifbarer Nähe. Weiterhin impliziert der Kaufpreis eine Einzelgarage direkt am Objekt.

Bereits bei Betreten der Wohnung fällt auf, dass diese in den letzten Jahren interessant und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet wurde. Diese Atmosphäre zieht sich wie ein "roter" - oder in diesem Falle "blauer" - Faden durch sämtliche Räume der Immobilie. Hier fühlt man sich ZUHAUSE!
Über eine Wendeltreppe erreicht man die Galerie mit dem 3. Zimmer sowie einem balkonartigen Austritt mit einem herrlichen Ausblick (spezielles Veluxfenster, siehe Bilder). Das Badezimmer ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen und verfügt neben Tageslicht über eine Wanne und separate Dusche. 

Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand: der Fliesenboden im Wohnzimmer ist intakt, ebenso in den Badezimmern. Überwiegend wird das Haus von Eigentümern selbst bewohnt. Zur Wohnung als solche steht dem neuen Eigentümer weiterhin eine Parkmöglichkeit in der eigenen Garage und/oder direkt davor zur Verfügung. Einen eigenen Kellerraum gibt es ebenfalls noch dazu. Beheizt wird die Immobilie über eine sparsame Gas-Zentralheizung, ebenso erfolgt die Warmwasseraufbereitung darüber.

Die Zusammensetzung der Eigentümergemeinschaft ist als "hervorragend" einzustufen, es stehen aktuell keine Instandhaltungsmaßnahmen an, ebenso wenig gibt es Rückstände innerhalb der Gemeinschaft.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Hausgeld: 250 EUR

Sonstiges

Kaufpreis: 198.500,- € - wertgeprüft-

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek

ID Immobilia Deutschland GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
www.immobilia-deutschland.de

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.



Stichworte

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

44269 Dortmund (Schüren)

Lagebeschreibung

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Anschrift der Immobilie nur auf Anfrage mitsamt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Die Immobilie liegt im bevorzugten Stadtteil Dortmund-Schüren.

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