Sichere Kapitalanlage: Renovierte 4-Zi.Maisonette zw. Dortmund & Bochum

44388 Dortmund (Lütgendortmund)
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Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
160.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 160.000 €
Preis/m² 1.684,20 €

Käuferprovision

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2tlmh4m
Referenznummer: 324ee90b60

Die Wohnung

Maisonette

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

  • Laminat
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • renoviert, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1914

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1914
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

+ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
+ Nur ca. 15 Min. nach Bochum & Dortmund
+ Monatliches Hausgeld: Ca. 350 €
+ Immobilie in renoviertem Zustand
+ Maisonette-Grundriss
+ Insg. 2 Badezimmer (Dusche & Wanne)
+ Große Küche
+ Separates Kellerabteil (ca. 8 m²)
+ Persönlicher Pkw-Freistellplatz





+ Baujahr laut Energieausweis: 1914
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 126,4 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Objekt

Eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Parknähe, der renovierte Zustand der Wohnung selbst, ein bereits 2 Jahre alter, unbefristeter Mietvertrag, ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum für die Mieter sowie nur etwa 15 Minuten Fahrt in die jeweiligen Stadtmitten von Bochum und Dortmund - diese Immobilie lässt keine Wünsche von Kapitalanlegern unerfüllt.

Die Maisonette befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 1914 erbauten Mehrfamilienhauses, stellt in insgesamt 4 Zimmern rund 95 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem renovierten Zustand. Die Immobilie ist seit 2 Jahren vermietet und erwirtschaftet so bei einem monatlichen Hausgeld von etwa 350 € eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.360 €.

Insgesamt stellt die Immobilie im 2. Obergeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Im 3. Obergeschoss wird von 2 weiteren Schlafzimmern, einem zusätzlichen Badezimmer mit Badewanne sowie von einem praktischen Abstellraum profitiert.

Das separate, etwa 8 m² große Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum für die Mieter sowie ein persönlicher Pkw-Freistellplatz runden das vielseitige Angebot dieser Kapitalanlage ab.

Objektnr.: 1021355

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

44388 Dortmund (Lütgendortmund)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Lütgendortmund, einem Stadtbezirk westlich der Kernstadt von Dortmund. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 450 m entfernte Park der Generationen und Ausflugsziele wie der nur etwa 22 Minuten Fahrt entfernte Zoo Dortmund laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zugleich befinden sich die Stadtzentren von Dortmund und Bochum jeweils nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernt, sodass spontane Einkaufstrips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz in den Stadtmitten problemlos möglich sind.

Lütgendortmund selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von nur rund 1,1 km eine Vielzahl von Restaurants und Gaststätten, der nächstgelegene Supermarkt liegt nur rund 600 m entfernt. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen bis zu 4 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen 3 Apotheken maximal 1,1 km entfernt bereit. Mit 3 bequem fußläufig erreichbaren Kindergärten sowie einer nur ca. 1,1 km entfernten Grundschule stellt Lütgendortmund erneut seine Familienfreundlichkeit unter Beweis.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 350 m von der Immobilie entfernten Bushaltestelle Steglitzeck zugegriffen werden. Hier verkehrt die Buslinie 378, die Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden anbietet. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten im Westen bei Dortmund-Lütgendortmund auf die A40 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

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Dortmund (Lütgendortmund)

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